Côte Pente-Douce · Québec
Valeur estimée
792 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 4 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150,4 m²
Frontage
—
CUBF
7613
Usage
Parc pour animaux domestiques ou de compagnie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 000 $
Rôle antérieur 1 105 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478489961610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111608
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
1 105 000 $
ID provincial
23027478489961610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 902 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 924 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 841 m · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 292 093 $ Poids 48 % |
| 3 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 960 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 418 577 $ Poids 46 % |
| 4 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 858 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 312 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 977 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 924 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 952 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 179 366 $ Poids 46 % |
| 7 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 937 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 43 % |
| 10 | 923-925, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-29 · 842 m · Vendu 235 000 $ (1 205 $/m²) 195,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 276 $ Poids 43 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 41 % |
| 12 | 1334, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.