1092 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
1 576 800 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 233,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 000 $
Rôle antérieur 770 000 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478490215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
865 000 $
Rôle antérieur
770 000 $
ID provincial
23027478490215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 434 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +52 669 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 548 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 417 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 317 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 588 933 $ Poids 80 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 786 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 921 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 356 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +71 140 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 249 096 $ Poids 66 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 368 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +84 019 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 204 616 $ Poids 53 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 978 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 101 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 045 926 $ Poids 48 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +50 531 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 663 386 $ Poids 47 % |
| 9 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 556 227 $ Poids 44 % |
| 10 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 893 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 959 218 $ Poids 41 % |
| 11 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 454 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +89 775 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 579 222 $ Poids 38 % |
| 12 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 420 937 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.