1090 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
1 070 800 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 214,8 m² · constr. 1947 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478490416870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308348
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027478490416870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 436 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 456 695 $ Poids 90 % |
| 2 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 379 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge +25 975 $ | 1 181 480 $ Poids 80 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 866 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 391 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 139 200 $ Poids 68 % |
| 5 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 414 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 240 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 496 010 $ Poids 53 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −13 940 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 568 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 451 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +32 897 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 497 244 $ Poids 47 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 042 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 922 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 243 $ Poids 44 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 762 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +62 242 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 050 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 343 084 $ Poids 38 % |
| 12 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +66 794 $ · Ajust. âge −105 830 $ | 1 089 011 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.