1088 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 160 m² · constr. 1950 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478490688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478490688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 383 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 040 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 263 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 448 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 889 301 $ Poids 70 % |
| 4 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 654 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 937 825 $ Poids 67 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 763 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 029 475 $ Poids 62 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 708 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −40 953 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 458 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 572 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 261 $ Poids 55 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 735 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 850 $ Poids 52 % |
| 10 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 769 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −38 159 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 856 209 $ Poids 49 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 642 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 813 780 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.