1086 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 181,9 m² · constr. 1951 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478490937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027478490937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 396 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 114 835 $ Poids 69 % |
| 2 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 451 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 945 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 401 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 118 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 411 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 077 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 717 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 550 904 $ Poids 61 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 637 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 620 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 359 645 $ Poids 57 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 783 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 910 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 665 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +60 302 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 998 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 816 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −16 216 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 989 602 $ Poids 51 % |
| 10 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 747 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +64 642 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 101 151 $ Poids 50 % |
| 11 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 966 $ Poids 49 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 017 534 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.