865 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
852 100 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 144,6 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478493459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207064
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027478493459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 622 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −40 457 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 996 939 $ Poids 73 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 225 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 954 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 206 648 $ Poids 62 % |
| 4 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 693 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 876 160 $ Poids 62 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 974 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 779 342 $ Poids 60 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 798 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 850 219 $ Poids 57 % |
| 7 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 458 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 798 037 $ Poids 55 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 908 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +35 522 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 924 225 $ Poids 50 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 885 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 901 922 $ Poids 49 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 768 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −34 295 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 790 015 $ Poids 48 % |
| 11 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 883 253 $ Poids 46 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 868 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 344 207 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.