895 Avenue Joffre · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 119 m² · constr. 1950 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478493697110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207068
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027478493697110010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 436 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 822 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 839 429 $ Poids 73 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 862 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 314 041 $ Poids 59 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 968 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 479 $ Poids 49 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 754 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 701 788 $ Poids 48 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 901 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 845 832 $ Poids 46 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 885 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 831 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 198 $ Poids 36 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 613 209 $ Poids 35 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 345 183 $ Poids 33 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 690 992 $ Poids 32 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 514 985 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.