820 Avenue Cardinal-Rouleau app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 171,1 m² · constr. 2012 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 555 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494408970010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385384
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
23027478494408970010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 557 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 926 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 443 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 274 126 $ Poids 76 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 713 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +43 302 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 150 349 $ Poids 71 % |
| 4 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 534 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −71 458 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 347 119 $ Poids 67 % |
| 5 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 824 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 955 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 321 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 460 821 $ Poids 52 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 588 581 $ Poids 50 % |
| 8 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 834 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 920 090 $ Poids 49 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 970 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 177 $ Poids 49 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 739 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +57 285 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 943 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 028 649 $ Poids 46 % |
| 12 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 942 134 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.