820 Avenue Cardinal-Rouleau app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 64,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494408970010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385387
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478494408970010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 532 470 $ Poids 14 % |
| 2 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 447 $ Poids 9 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 405 $ Poids 7 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −43 873 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 597 $ Poids 6 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 335 $ Poids 4 % |
| 6 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 012 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.