1095 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 123,9 m² · constr. 2021 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494502010010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415948
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027478494502010010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 461 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 973 657 $ Poids 76 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 859 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 213 $ Poids 67 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 894 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 333 579 $ Poids 60 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 792 909 $ Poids 56 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 776 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 864 521 $ Poids 51 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 934 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 894 794 $ Poids 51 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 804 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 634 $ Poids 45 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 931 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 019 $ Poids 45 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 823 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −51 183 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 867 679 $ Poids 39 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 185 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 849 970 $ Poids 34 % |
| 11 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 530 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 968 184 $ Poids 34 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 987 m · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 926 641 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.