1083 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 123,5 m² · constr. 2021 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494552420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415951
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027478494552420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 467 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 972 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 864 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 792 $ Poids 67 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 900 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 333 130 $ Poids 59 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 519 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 791 813 $ Poids 55 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 782 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 863 367 $ Poids 51 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 939 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 893 629 $ Poids 50 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 809 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 354 $ Poids 44 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 934 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 948 770 $ Poids 44 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 829 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −52 272 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 866 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 471 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 848 684 $ Poids 33 % |
| 11 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 536 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 967 025 $ Poids 33 % |
| 12 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.