1079 Rue Raymond-Casgrain · Québec
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 129,2 m² · constr. 2021 · terrain 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494632790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415957
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027478494632790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 475 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 747 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 993 747 $ Poids 65 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 871 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 954 044 $ Poids 60 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 907 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 339 534 $ Poids 58 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 817 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 351 $ Poids 55 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 947 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 910 225 $ Poids 53 % |
| 7 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 791 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 879 808 $ Poids 52 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 939 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 569 $ Poids 47 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 837 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 882 108 $ Poids 47 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 726 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −48 453 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 837 296 $ Poids 43 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 942 158 $ Poids 38 % |
| 12 | 911, avenue Madeleine-de-Verchères, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 877 000 $ (6 430 $/m²) 136,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 867 008 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.