862 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 158,3 m² · constr. 1951 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494734610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207080
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027478494734610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 519 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 831 864 $ Poids 81 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 684 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 040 241 $ Poids 80 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 262 842 $ Poids 63 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 787 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −19 729 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 889 220 $ Poids 57 % |
| 5 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 746 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 910 733 $ Poids 57 % |
| 6 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 410 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −77 148 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 131 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 947 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 937 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 840 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 234 758 $ Poids 55 % |
| 9 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 827 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 823 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 919 568 $ Poids 50 % |
| 11 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 859 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 887 517 $ Poids 47 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 458 857 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.