872 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 122,2 m² · constr. 1951 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494863110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207082
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
23027478494863110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 491 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 887 413 $ Poids 78 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 883 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 854 923 $ Poids 68 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 921 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 319 039 $ Poids 58 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 717 950 $ Poids 52 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 808 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 711 017 $ Poids 49 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 960 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 859 004 $ Poids 48 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 943 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 845 711 $ Poids 43 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 209 442 $ Poids 41 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 851 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −55 811 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 789 235 $ Poids 35 % |
| 10 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 560 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 913 860 $ Poids 32 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 973 $ Poids 32 % |
| 12 | , Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 578 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.