882-884 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
1 002 100 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 196,9 m² · constr. 1951 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478494991610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207072
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027478494991610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 447 m · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 972 $ Poids 90 % |
| 2 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 389 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 1 246 679 $ Poids 79 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 730 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 156 943 $ Poids 68 % |
| 4 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 493 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 927 173 $ Poids 67 % |
| 5 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 728 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −70 225 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 425 661 $ Poids 65 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 742 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 114 667 $ Poids 62 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 802 m · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 897 843 $ Poids 56 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 613 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 685 414 $ Poids 55 % |
| 9 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 669 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −56 836 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 564 375 $ Poids 44 % |
| 10 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 1000 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 025 373 $ Poids 44 % |
| 11 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 713 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −22 136 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 467 311 $ Poids 42 % |
| 12 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 762 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +72 022 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 980 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.