812 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 124,8 m² · constr. 1950 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478495073110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207044
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027478495073110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 536 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 069 $ Poids 72 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 953 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 860 036 $ Poids 61 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 980 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 320 557 $ Poids 56 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 841 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 718 517 $ Poids 50 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 862 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 482 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 266 $ Poids 44 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 849 705 $ Poids 41 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 904 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −48 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 429 $ Poids 38 % |
| 10 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 741 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −59 557 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 826 193 $ Poids 34 % |
| 11 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −43 623 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 855 656 $ Poids 33 % |
| 12 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 606 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 917 591 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.