803 Avenue Cardinal-Rouleau app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 107,3 m² · constr. 1950 · terrain 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478495109050010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374103
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027478495109050010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 589 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 797 859 $ Poids 57 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +14 033 $ | 300 895 $ Poids 34 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 582 612 $ Poids 23 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 661 112 $ Poids 22 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 767 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 484 446 $ Poids 19 % |
| 7 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 329 975 $ Poids 18 % |
| 8 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 489 368 $ Poids 17 % |
| 9 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 480 432 $ Poids 16 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 543 153 $ Poids 15 % |
| 11 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −29 906 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 797 419 $ Poids 11 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 136 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.