807 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
974 300 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 349,7 m² · constr. 1951 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478495257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207046
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478495257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 915 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 806 701 $ Poids 55 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 914 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +84 232 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 921 648 $ Poids 44 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 838 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +133 579 $ · Ajust. âge +89 518 $ | 1 356 176 $ Poids 39 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 680 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 457 318 $ Poids 38 % |
| 5 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 965 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 825 578 $ Poids 35 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 927 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 1 780 339 $ Poids 28 % |
| 7 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 609 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +93 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 007 $ Poids 12 % |
| 8 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +115 223 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 1 779 015 $ Poids 7 % |
| 9 | 2119, rue Brulart, Québec 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (5 911 $/m²) 300,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +145 996 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 073 221 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.