815 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 154,1 m² · constr. 1952 · terrain 583,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478495513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207086
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
23027478495513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 758 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 031 941 $ Poids 76 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 601 m · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 825 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 251 940 $ Poids 58 % |
| 4 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 779 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 900 134 $ Poids 58 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 916 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 812 $ Poids 55 % |
| 6 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 877 m · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 816 982 $ Poids 51 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 930 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 867 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −29 712 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 883 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 912 610 $ Poids 48 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 928 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 879 968 $ Poids 48 % |
| 11 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 809 079 $ Poids 45 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 488 m · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −89 707 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 124 203 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.