819 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 124,3 m² · constr. 1952 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478495652110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207087
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027478495652110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 553 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 899 573 $ Poids 72 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 960 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 866 509 $ Poids 62 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 992 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 322 802 $ Poids 55 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 727 405 $ Poids 51 % |
| 5 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 865 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 717 074 $ Poids 49 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 868 973 $ Poids 47 % |
| 7 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 905 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 211 915 $ Poids 43 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 856 394 $ Poids 41 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 919 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −50 094 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 798 838 $ Poids 37 % |
| 10 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 623 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 923 742 $ Poids 32 % |
| 11 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 779 m · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −60 818 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 824 931 $ Poids 32 % |
| 12 | 1465, rue Maréchal-Foch, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +73 099 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 862 372 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.