821 Avenue Cardinal-Rouleau · Québec
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478495780610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207081
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027478495780610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 547 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 885 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 949 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 854 152 $ Poids 66 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 983 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 319 092 $ Poids 53 % |
| 4 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 860 m · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 700 345 $ Poids 44 % |
| 5 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −45 222 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 718 909 $ Poids 43 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 859 796 $ Poids 41 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −42 468 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 846 532 $ Poids 36 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 611 902 $ Poids 29 % |
| 9 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 351 053 $ Poids 29 % |
| 10 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 617 m · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 914 544 $ Poids 28 % |
| 11 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 689 715 $ Poids 27 % |
| 12 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 524 890 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.