620 Avenue Calixa-Lavallée app. 7 app. 7 · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 86,7 m² · constr. 1950 · terrain 81,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478498194540010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412084
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027478498194540010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 833 m · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 646 $ Poids 21 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 457 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 724 668 $ Poids 8 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 432 447 $ Poids 8 % |
| 4 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 265 $ Poids 5 % |
| 5 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 212 $ Poids 4 % |
| 6 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 983 m · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 446 724 $ Poids 3 % |
| 7 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −75 083 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 608 503 $ Poids 3 % |
| 8 | , Québec 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −79 763 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 528 739 $ Poids 2 % |
| 9 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −63 163 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 494 602 $ Poids 2 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −57 274 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 126 $ Poids 2 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 516 138 $ Poids 1 % |
| 12 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −90 303 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 737 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.