680 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 245,4 m² · constr. 1945 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478498936610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207105
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027478498936610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 738 412 $ Poids 59 % |
| 2 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 908 m · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −46 318 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 127 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 578 626 $ Poids 56 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 077 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 972 327 $ Poids 50 % |
| 5 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 812 m · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 888 413 $ Poids 48 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +93 521 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 545 307 $ Poids 44 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −73 131 $ · Ajust. âge +55 949 $ | 1 115 897 $ Poids 38 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 768 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 428 515 $ Poids 37 % |
| 9 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +101 773 $ · Ajust. âge +15 585 $ | 1 248 559 $ Poids 31 % |
| 10 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +101 587 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 680 798 $ Poids 29 % |
| 11 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 851 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −56 497 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 250 539 $ Poids 28 % |
| 12 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 919 001 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.