620 Avenue Belvédère · Québec
Valeur estimée
1 008 700 $
Unifamiliale · 2 238 $/m² · 450,7 m² · constr. 1945 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478499660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207101
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027478499660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 936 m · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +51 818 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 499 493 $ Poids 15 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +181 139 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 937 381 $ Poids 11 % |
| 3 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +378 605 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 216 022 $ Poids 10 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +169 154 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 947 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +248 501 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 948 022 $ Poids 7 % |
| 6 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +279 743 $ · Ajust. âge +55 949 $ | 1 468 771 $ Poids 6 % |
| 7 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 858 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 802 095 $ Poids 3 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 882 m · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 588 287 $ Poids 3 % |
| 9 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 938 m · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 096 493 $ Poids 2 % |
| 10 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 375 296 $ Poids 2 % |
| 11 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 1 276 111 $ Poids 1 % |
| 12 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +384 612 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 1 999 354 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.