1205 Rue Vincent-Massey · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Autre · 1 594 $/m² · 299,1 m² · constr. 1940 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
3861
Usage
Industrie de savons et de détachants pour le nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 109 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478501048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111356
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
23027478501048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 457 665 $ Poids 45 % |
| 2 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 261 660 $ Poids 44 % |
| 3 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 056 595 $ Poids 39 % |
| 4 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 033 079 $ Poids 38 % |
| 5 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 1 207 090 $ Poids 32 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +150 141 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 331 971 $ Poids 32 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +27 974 $ | 1 194 350 $ Poids 31 % |
| 8 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 977 064 $ Poids 29 % |
| 9 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 478 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 306 178 $ Poids 26 % |
| 10 | 1103-1105, Avenue de Montigny, Québec 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (4 418 $/m²) 268,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie +68 263 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 1 262 281 $ Poids 24 % |
| 11 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 030 $ Poids 23 % |
| 12 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 360 027 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.