1215 Rue Vincent-Massey · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Autre · 1 376 $/m² · 357,5 m² · constr. 1950 · terrain 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,4 m²
Frontage
—
CUBF
3861
Usage
Industrie de savons et de détachants pour le nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478501136610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111359
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027478501136610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 139 084 $ Poids 36 % |
| 2 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 015 $ Poids 32 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 026 $ Poids 28 % |
| 4 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 411 909 $ Poids 23 % |
| 5 | 755, rue de Longpré, Québec 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 312 $/m²) 286,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +117 094 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 121 287 $ Poids 16 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 816 793 $ Poids 15 % |
| 7 | 884-888, rue Paradis, Québec 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (2 490 $/m²) 357,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 949 069 $ Poids 15 % |
| 8 | 1445-1449, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (2 492 $/m²) 296,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +141 556 $ · Ajust. superficie +76 366 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 985 442 $ Poids 13 % |
| 9 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +13 038 $ | 459 575 $ Poids 12 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +106 965 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 944 382 $ Poids 11 % |
| 11 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +55 980 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 1 789 626 $ Poids 11 % |
| 12 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 451 335 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.