1107 Rue Ardennes · Québec
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 104,6 m² · constr. 2009 · terrain 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478503227290010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377865
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027478503227290010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 900 498 $ Poids 35 % |
| 2 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 631 064 $ Poids 21 % |
| 3 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 280 $ Poids 19 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 866 641 $ Poids 17 % |
| 5 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 126 157 $ Poids 12 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 311 895 $ Poids 10 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 039 $ Poids 10 % |
| 9 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 523 917 $ Poids 9 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 360 696 $ Poids 6 % |
| 11 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 766 $ Poids 4 % |
| 12 | 806, Rue de Bellevue, Québec 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 156 065 $ (1 301 $/m²) 120 m² · constr. 1936 Ajust. marché +36 965 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +15 607 $ | 198 622 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.