1123 Rue Ardennes · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 98,5 m² · constr. 2009 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478503227290010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377869
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027478503227290010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 877 375 $ Poids 29 % |
| 2 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 126 $ Poids 20 % |
| 3 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 715 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 615 161 $ Poids 17 % |
| 4 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 499 $ Poids 15 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 844 968 $ Poids 12 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 123 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 663 $ Poids 8 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −31 130 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 512 747 $ Poids 7 % |
| 9 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −55 706 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 830 183 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.