1105 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
445 400 $
Autre · 3 028 $/m² · 147,1 m² · constr. 1960 · terrain 351,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478505399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111423
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027478505399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 733 $ Poids 51 % |
| 2 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +22 192 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 380 739 $ Poids 43 % |
| 3 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 718 358 $ Poids 41 % |
| 4 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 896 180 $ Poids 38 % |
| 5 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 314 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 854 786 $ Poids 37 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 934 679 $ Poids 33 % |
| 7 | 810, avenue Joffre, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 948 $ Poids 27 % |
| 8 | 640, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 426 $/m²) 164,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 515 $ Poids 26 % |
| 9 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 815, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −13 173 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 667 171 $ Poids 26 % |
| 11 | 1334, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 780 863 $ Poids 26 % |
| 12 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 045 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.