125-129 Rue Gamelin · Québec
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 161,5 m² · constr. 1945 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478505786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212983
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027478505786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 964 m · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 320 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 897 780 $ Poids 60 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 830 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 851 080 $ Poids 49 % |
| 3 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 804 $ Poids 39 % |
| 4 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 964 m · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −49 654 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 844 987 $ Poids 39 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 964 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 869 411 $ Poids 32 % |
| 6 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge −21 862 $ | 1 171 970 $ Poids 28 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 903 001 $ Poids 25 % |
| 8 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 900 083 $ Poids 25 % |
| 9 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +99 558 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 918 461 $ Poids 23 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 814 565 $ Poids 23 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 506 $ Poids 22 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 807 960 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.