1185 Rue Vincent-Massey · Québec
Valeur estimée
518 000 $
Autre · terrain 21 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 373 m²
Frontage
—
CUBF
2072
Usage
Industrie du pain
Valeur au rôle 2026 — composition
8 210 000 $
Rôle antérieur 6 650 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478511728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111536
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 000 $
Valeur bâtiment
5 310 000 $
Rôle antérieur
6 650 000 $
ID provincial
23027478511728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Louis-Adolphe-Robitaille, Québec 2026-07-02 · 773 m · Vendu 456 000 $ (4 462 $/m²) 102,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 1300, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-28 · 871 m · Vendu 380 000 $ (4 333 $/m²) 87,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 49 % |
| 3 | 1300, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-04-15 · 871 m · Vendu 540 000 $ (6 143 $/m²) 87,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 48 % |
| 4 | 7-845, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-07 · 949 m · Vendu 270 000 $ (4 054 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 845, avenue des Jésuites, Québec 2026-06-09 · 949 m · Vendu 220 000 $ (3 264 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 46 % |
| 6 | 1460, boul. de l'Entente, Québec 2026-06-03 · 953 m · Vendu 390 000 $ (3 790 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 46 % |
| 7 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 958 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 983 m · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 403 $ Poids 45 % |
| 9 | 830, avenue des Jésuites, Québec 2026-03-16 · 943 m · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +11 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 980 $ Poids 45 % |
| 10 | 775, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-22 · 773 m · Vendu 383 000 $ (3 932 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-06-09 · 999 m · Vendu 262 000 $ (3 447 $/m²) 76 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 304 $ Poids 44 % |
| 12 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2026-06-01 · 999 m · Vendu 365 000 $ (3 440 $/m²) 106,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.