149 Rue Gamelin · Québec
Valeur estimée
890 900 $
Autre · 3 254 $/m² · 273,8 m² · constr. 1991 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478514066610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111630
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027478514066610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +82 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 219 686 $ Poids 37 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 474 846 $ Poids 36 % |
| 4 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 152 $ Poids 35 % |
| 5 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 141 669 $ Poids 29 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 189 024 $ Poids 29 % |
| 7 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 036 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 481 036 $ Poids 26 % |
| 8 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 095 475 $ Poids 23 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 228 131 $ Poids 23 % |
| 10 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −193 717 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 865 960 $ Poids 23 % |
| 11 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +91 359 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 081 177 $ Poids 22 % |
| 12 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 381 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 151 381 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.