1055-1059 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Autre · 3 161 $/m² · 196,4 m² · constr. 1969 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478515308610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111631
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027478515308610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 691 697 $ Poids 58 % |
| 2 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 959 m · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 001 978 $ Poids 54 % |
| 3 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 959 m · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 935 716 $ Poids 44 % |
| 4 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 468 $ Poids 37 % |
| 5 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 811 804 $ Poids 36 % |
| 6 | 1344 à 1350, rue Barrin, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (1 917 $/m²) 202,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 672 $ Poids 32 % |
| 7 | 923-925, avenue Ernest-Gagnon, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 205 $/m²) 195,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 059 $ Poids 28 % |
| 8 | 1335-1345, rue Garnier, Québec 2025-04-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 743 $/m²) 200,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 271 $ Poids 28 % |
| 9 | 1460, boulevard de l'Entente, Québec 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 627 000 $ (3 548 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 030 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −56 430 $ | 661 552 $ Poids 26 % |
| 10 | 945, avenue Holland, Québec 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 816 $/m²) 209,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 166 $ Poids 26 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 344 274 $ Poids 25 % |
| 12 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 929 735 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.