104-110 Rue Père-Arnaud · Québec
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 257,6 m² · constr. 1958 · terrain 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478515467110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213015
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027478515467110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 221 298 $ Poids 40 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +102 400 $ | 1 408 379 $ Poids 37 % |
| 3 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 157 094 $ Poids 25 % |
| 4 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 059 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 196 024 $ Poids 17 % |
| 6 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +90 617 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 047 009 $ Poids 16 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 725 393 $ Poids 14 % |
| 8 | 1460, rue Barrin, Québec 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 294 $/m²) 239,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 718 952 $ Poids 13 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 025 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 802 525 $ Poids 13 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie −31 342 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 348 820 $ Poids 12 % |
| 11 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 024 286 $ Poids 11 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +134 711 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 682 047 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.