1055 Rue Ardennes · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 94,3 m² · constr. 1989 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478524146610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213012
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027478524146610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 545 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 861 455 $ Poids 23 % |
| 2 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 315 $ Poids 15 % |
| 3 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 785 $ Poids 12 % |
| 4 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 664 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 604 212 $ Poids 10 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 455 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 830 045 $ Poids 8 % |
| 6 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 931 m · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 316 357 $ Poids 8 % |
| 7 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 121 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −113 509 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 804 394 $ Poids 5 % |
| 9 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −38 821 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 505 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 764 $ Poids 4 % |
| 11 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 300 322 $ Poids 3 % |
| 12 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −57 040 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 841 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.