1008 Rue Métallos · Québec
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 145,7 m² · constr. 1915 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478524918610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213067
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027478524918610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 698 974 $ Poids 63 % |
| 2 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 129 $ Poids 45 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 462 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 365 $ Poids 41 % |
| 4 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 747 861 $ Poids 31 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 029 970 $ Poids 31 % |
| 6 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 794 318 $ Poids 24 % |
| 7 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 981 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 871 066 $ Poids 24 % |
| 8 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 545 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 545 $ Poids 24 % |
| 9 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 802 373 $ Poids 22 % |
| 10 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 703 911 $ Poids 20 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 247 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 695 753 $ Poids 19 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 922 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.