135 Rue De Beauharnois · Québec
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 151,6 m² · constr. 1938 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478525393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213035
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027478525393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 800 013 $ Poids 60 % |
| 2 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 984 m · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge −1 572 $ | 353 220 $ Poids 44 % |
| 3 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −21 665 $ | 659 603 $ Poids 43 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +68 169 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 858 197 $ Poids 34 % |
| 5 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 1 099 530 $ Poids 31 % |
| 6 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 848 885 $ Poids 29 % |
| 7 | 830, rue Eymard, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 302 $/m²) 157,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 847 533 $ Poids 25 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 191 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 811 809 $ Poids 24 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 954 389 $ Poids 24 % |
| 10 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 679 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 760 721 $ Poids 22 % |
| 11 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 289 $ Poids 21 % |
| 12 | 1360, rue de Callières, Québec 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 772 000 $ (4 865 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 756 861 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.