49 Avenue Pont-Scott · Québec
Valeur estimée
1 563 400 $
Autre · 2 245 $/m² · 696,3 m² · constr. 2021 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,3 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
2 030 000 $
Rôle antérieur 1 675 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478526287350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213041
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
1 813 000 $
Rôle antérieur
1 675 000 $
ID provincial
23027478526287350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +103 884 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 510 518 $ Poids 14 % |
| 2 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 999 454 $ Poids 9 % |
| 3 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 813 143 $ Poids 8 % |
| 4 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +140 737 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 852 385 $ Poids 8 % |
| 5 | 815 - 819, avenue du Bon-Air, Québec 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (1 153 $/m²) 694 m² · constr. 1946 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 029 934 $ Poids 4 % |
| 6 | 848, rue Pierre-Maufay, Québec 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (1 453 $/m²) 557,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +214 931 $ · Ajust. superficie +100 832 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 206 763 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.