55 Avenue Pont-Scott · Québec
Valeur estimée
728 600 $
Autre · 2 490 $/m² · 292,6 m² · constr. 1946 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478526375380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
363075
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027478526375380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −112 606 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 2 685 821 $ Poids 30 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +98 132 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 419 872 $ Poids 28 % |
| 3 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 254 685 $ Poids 28 % |
| 4 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 465 434 $ Poids 25 % |
| 5 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +132 807 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 314 636 $ Poids 25 % |
| 6 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 074 049 $ Poids 23 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 226 079 $ Poids 21 % |
| 8 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie −40 996 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 046 701 $ Poids 21 % |
| 9 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +61 543 $ | 1 215 037 $ Poids 18 % |
| 10 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 065 056 $ Poids 15 % |
| 11 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 408 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 327 208 $ Poids 14 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −86 767 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 169 734 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.