44 Rue General-Vanier · Québec
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 107,1 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478526439110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213090
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027478526439110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 342 495 $ Poids 28 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 792 375 $ Poids 27 % |
| 3 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 601 941 $ Poids 13 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 764 148 $ Poids 12 % |
| 5 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 541 056 $ Poids 12 % |
| 6 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 560 385 $ Poids 9 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +2 807 $ | 289 444 $ Poids 8 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 467 160 $ Poids 7 % |
| 9 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 523 813 $ Poids 6 % |
| 10 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 112 264 $ Poids 6 % |
| 11 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 564 846 $ Poids 2 % |
| 12 | 806, Rue de Bellevue, Québec 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 156 065 $ (1 301 $/m²) 120 m² · constr. 1936 Ajust. marché +36 965 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +4 682 $ | 189 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.