55 Rue General-Vanier · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 116,7 m² · constr. 1943 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478526859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213094
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027478526859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +6 287 $ | 318 523 $ Poids 47 % |
| 2 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 768 166 $ Poids 32 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 832 965 $ Poids 27 % |
| 4 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 354 564 $ Poids 24 % |
| 5 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 623 623 $ Poids 15 % |
| 6 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 519 $ Poids 14 % |
| 7 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 802 382 $ Poids 14 % |
| 8 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 258 946 $ Poids 13 % |
| 9 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −34 900 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 695 154 $ Poids 12 % |
| 10 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 301 633 $ Poids 11 % |
| 11 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 569 008 $ Poids 11 % |
| 12 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −58 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 781 481 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.