1075 Rue Vincent-Massey · Québec
Valeur estimée
620 100 $
Autre · 608 $/m² · 1 020,1 m² · constr. 1919 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 020,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 000 $
Rôle antérieur 2 075 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478532361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
111562
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
2 337 000 $
Rôle antérieur
2 075 000 $
ID provincial
23027478532361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, avenue des Jésuites, Québec 2026-03-16 · 902 m · Vendu 147 700 $ Ajust. marché +11 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 980 $ Poids 46 % |
| 2 | 1345, rue Frontenac, Québec 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 086 $ Poids 44 % |
| 3 | 1090, Père-Marquette, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 000 $ Poids 42 % |
| 4 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 673 $ Poids 36 % |
| 5 | 1482, rue Frontenac, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 327 $ Poids 36 % |
| 6 | 865, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-14 · 933 m · Vendu 224 000 $ Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 818 $ Poids 35 % |
| 7 | 831, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2025-06-23 · 935 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 33 % |
| 8 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 229 500 $ Ajust. marché +20 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 866 $ Poids 32 % |
| 9 | 1345, rue Frontenac, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 719 $ Poids 30 % |
| 10 | 1191, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 29 % |
| 11 | 1482, rue Frontenac, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 29 % |
| 12 | 945, avenue Joffre, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 350 014 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 480 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.