190-194 Avenue Lesage · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 92,5 m² · constr. 1940 · terrain 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478534535110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213148
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027478534535110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 728 632 $ Poids 21 % |
| 2 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 513 878 $ Poids 13 % |
| 3 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 481 818 $ Poids 10 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 850 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 704 025 $ Poids 8 % |
| 5 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 497 145 $ Poids 7 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 104 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −42 117 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 436 195 $ Poids 4 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −49 493 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 522 $ Poids 4 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −36 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 234 $ Poids 3 % |
| 10 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 309 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 799 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −60 008 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 368 249 $ Poids 2 % |
| 12 | 1336, Repentigny, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 743 000 $ (5 769 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −104 701 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 625 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.