135 Avenue Lesage · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 91,2 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478535294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213087
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027478535294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 296 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 704 $ Poids 17 % |
| 2 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 510 222 $ Poids 11 % |
| 3 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 478 502 $ Poids 9 % |
| 4 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −54 746 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 493 756 $ Poids 6 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 469 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 699 406 $ Poids 5 % |
| 6 | 830, rue Rochette, Québec 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 108 000 $ (982 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 008 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 103 378 $ Poids 4 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −44 497 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 433 814 $ Poids 3 % |
| 8 | 856, rue Rochette, Québec 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 714 $/m²) 113,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −52 557 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 478 458 $ Poids 3 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −37 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −44 455 $ · Ajust. âge −17 930 $ | 292 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −63 498 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 524 902 $ Poids 1 % |
| 12 | 806, Rue de Bellevue, Québec 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 156 065 $ (1 301 $/m²) 120 m² · constr. 1936 Ajust. marché +36 965 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +3 121 $ | 177 424 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.