134 Rue Oscar-Drouin · Québec
Valeur estimée
523 100 $
Autre · 2 042 $/m² · 256,2 m² · constr. 1950 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
—
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478535968410020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
340266
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
23027478535968410020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 217 565 $ Poids 43 % |
| 2 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 810 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 961 478 $ Poids 31 % |
| 3 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 186 922 $ Poids 30 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 154 335 $ Poids 27 % |
| 5 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 014 197 $ Poids 25 % |
| 6 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 040 $ Poids 24 % |
| 7 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 010 $ Poids 24 % |
| 8 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +73 781 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 910 952 $ Poids 23 % |
| 9 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 257 016 $ Poids 20 % |
| 10 | 1336, rue Marie-Rollet, Québec 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (2 968 $/m²) 249 m² · constr. 1940 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 928 382 $ Poids 20 % |
| 11 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 127 582 $ Poids 20 % |
| 12 | 1430-1436, rue Garnier, Québec 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 306 $/m²) 284,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +125 028 $ · Ajust. superficie −46 454 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 032 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.