933-937 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Autre · 2 202 $/m² · 247,9 m² · constr. 1964 · terrain 314,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478536592010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111659
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027478536592010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 195 430 $ Poids 43 % |
| 2 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 1 004 228 $ Poids 33 % |
| 3 | 1347-1351, rue Frontenac, Québec 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (3 316 $/m²) 211,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +60 020 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 897 191 $ Poids 26 % |
| 4 | 842-846, avenue Holland, Québec 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 723 $/m²) 275,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 171 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 1359, rue de Longueuil, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 247 $/m²) 223,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 067 886 $ Poids 25 % |
| 6 | 1271-1275, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 838 $/m²) 247,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 045 768 $ Poids 24 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 137 975 $ Poids 24 % |
| 8 | 1660-1662, rue Hocquart, Québec 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 252 $/m²) 241,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 324 119 $ Poids 21 % |
| 9 | 710-720, rue Eymard, Québec 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 533 $/m²) 277,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 469 430 $ Poids 21 % |
| 10 | 1152, rue Raymond-Casgrain, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 666 $/m²) 218,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +54 445 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 068 062 $ Poids 20 % |
| 11 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 111 507 $ Poids 20 % |
| 12 | 1336, rue Marie-Rollet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (2 968 $/m²) 249 m² · constr. 1940 Ajust. marché +141 748 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 953 016 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.