44 Rue Roosevelt · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 101,8 m² · constr. 1943 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478537305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213127
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027478537305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 335 832 $ Poids 27 % |
| 2 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 776 484 $ Poids 23 % |
| 3 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 593 619 $ Poids 10 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 749 443 $ Poids 9 % |
| 5 | 767, rue de Longpré, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 214 $/m²) 112,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 530 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 772, rue de Longpré, Québec 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (5 624 $/m²) 96,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 548 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 763, Terrasse Laurentienne, Québec 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 102 $/m²) 93,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 512 667 $ Poids 6 % |
| 8 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −25 087 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 459 570 $ Poids 5 % |
| 9 | 773, Terrasse Laurentienne, Québec 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 364 $/m²) 120,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −40 368 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 555 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 806, Rue de Bellevue, Québec 2024-04-04 · 2.4 km · Vendu 156 065 $ (1 301 $/m²) 120 m² · constr. 1936 Ajust. marché +36 965 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +5 462 $ | 186 657 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.