35 Rue Roosevelt · Québec
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 133,8 m² · constr. 1942 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478537429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213180
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027478537429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +4 715 $ | 337 802 $ Poids 50 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 770 394 $ Poids 39 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 818 259 $ Poids 34 % |
| 4 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −31 946 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 635 059 $ Poids 25 % |
| 5 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge +44 940 $ | 818 945 $ Poids 17 % |
| 6 | 2001, avenue Chapdelaine, Québec 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 286 $/m²) 135,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 942 $ Poids 16 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 969 218 $ Poids 16 % |
| 8 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 822 042 $ Poids 15 % |
| 9 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 184 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 893 584 $ Poids 15 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −84 589 $ · Ajust. âge −38 259 $ | 1 059 936 $ Poids 14 % |
| 11 | 1659, rue Louis-Jetté, Québec 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 297 $/m²) 128,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 440 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 959 862 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.