891-895 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Autre · 1 620 $/m² · 399,6 m² · constr. 1900 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478546185020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
213176
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027478546185020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +91 773 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 141 274 $ Poids 20 % |
| 2 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 923 351 $ Poids 19 % |
| 3 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +111 315 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 016 012 $ Poids 14 % |
| 4 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 984 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 476 016 $ Poids 13 % |
| 5 | 1480, rue Frontenac, Québec 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (946 $/m²) 423 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 241 $ Poids 9 % |
| 6 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 094 577 $ Poids 8 % |
| 7 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −31 276 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 048 $ Poids 8 % |
| 8 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.9 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 431 526 $ Poids 8 % |
| 9 | 820, avenue Painchaud, Québec 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 135 $/m²) 330,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 668 $ Poids 6 % |
| 10 | 844, avenue Painchaud, Québec 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (1 995 $/m²) 461,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −61 440 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 842 530 $ Poids 5 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +229 670 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 067 086 $ Poids 5 % |
| 12 | 869, rue Pierre-Maufay, Québec 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 288 $/m²) 458,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −67 842 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 863 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.