888 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
590 400 $
Autre · 3 900 $/m² · 151,4 m² · constr. 1957 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478546219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111669
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027478546219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 895 339 $ Poids 41 % |
| 2 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 717 993 $ Poids 34 % |
| 3 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 935 938 $ Poids 29 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge +43 724 $ | 1 202 684 $ Poids 27 % |
| 5 | 1334, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 676 $/m²) 160,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 779 666 $ Poids 25 % |
| 6 | 640, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 426 $/m²) 164,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 730 $ Poids 23 % |
| 7 | 1335, rue Barrin, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (5 047 $/m²) 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 893 320 $ Poids 23 % |
| 8 | 883, avenue Dessane, Québec 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 590 $/m²) 163,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −27 540 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 903 975 $ Poids 22 % |
| 9 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 701 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 899 174 $ Poids 21 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 048 282 $ Poids 20 % |
| 11 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 169 $ Poids 20 % |
| 12 | 1490, boulevard de l'Entente, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 828 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.